關(guān)于重新規(guī)劃空間

? ? ?老房由于之前可能單位房家屬院之類的比較多，那房型多為一居室或兩房少?gòu)d的格局，餐廳、衛(wèi)生間、客廳等空間可能會(huì)特別狹小甚至缺失，很難符合如今業(yè)主的使用需求，空間規(guī)劃成為了解決問題的辦法。但業(yè)主在重新規(guī)劃空間，實(shí)現(xiàn)自己創(chuàng)意的同時(shí)，一定要注意承重墻的養(yǎng)護(hù)與具體空間的可用性兩個(gè)問題，不要將房屋格局的任意改變建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風(fēng)險(xiǎn)。

墻體拆改需注意：

? ? ? 1.由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會(huì)影響整棟樓的安全性，也會(huì)影響整棟居民居住的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時(shí)也要注意它的加固與養(yǎng)護(hù)。

? ? ? 2.如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個(gè)樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準(zhǔn)下才能拆除。

? ? ??3.由于老房時(shí)間較長(zhǎng)，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請(qǐng)教專業(yè)人士，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對(duì)殘留部分進(jìn)行修補(bǔ)，以免有所隱患。

空間可以自行劃分功能嗎？

? ? ? 這個(gè)是不可以的。受到老房空間和格局的限制，有些業(yè)主會(huì)考慮將陽(yáng)臺(tái)作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛(wèi)生間或廚房間，但是，這種做法并沒有任何法律依據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)很可能會(huì)造成很嚴(yán)重的后果，具體法令要求有哪些，小編為大家一一道來。

為什么不能隨意改動(dòng)空間功能：

? ? ? 1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

? ? ??2.此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準(zhǔn)就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等，都無(wú)權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動(dòng)。

? ? ? 3.如果業(yè)主執(zhí)意將沒有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會(huì)判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部備嘗責(zé)任，所以業(yè)主切忌擅自修改。