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　　購買商品房，人們關心的無非就是價格、地段、戶型、樓層等因素。但是你關注過你的房屋產權年限嗎?房屋產權年限是什么意思呢?房屋產權年限是當下購房者普遍關注的一個問題，房屋產權年限的長短關系到我們對房屋行使相關權利的時間長短。一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎?別急，下面我們來為大家詳細講解房屋產權年限是什么意思以及其他相關知識。

　　房屋產權年限是什么意思

　　房屋產權，指房屋建筑的年限，按建筑性質不同，可分為民用建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑三種。一般情況下，住宅產權70年; 綜合產權50年; 商業(yè)產權40年。

　　據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地70年;

　　(二)工業(yè)用地50年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(五)綜合或者其他用地50年?！?

　　房屋產權年限從批地之日算

　　房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身年限，另一個是土地使用年限。住宅用地年限70年，從該地取得之日起算。70年，指該地塊的使用年限，并不是房屋年限。

　　房屋是私人財產，具備的所有權和使用權。土地屬國有，70年指住宅用地年限，這是土地出讓中確定的。

　　事實上，土地年限少有七十年，普遍在30-60年左右。因使用年限從出讓時計算，加上開發(fā)周期，短1-2年，到人們手里就不到70，如果開發(fā)商再囤積一段時間或幾經轉手，就更短了。有可能是30到60幾年。

　　房屋產權年限期滿可自動續(xù)期

　　《物權法》百四十九條規(guī)定：住宅用地權限屆滿，自動續(xù)期。非住宅用地屆滿后續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按約定;無約定或不明確的，依法律、行政法規(guī)辦理。

　　房屋產權年限的具體體現(xiàn)

　　房屋所有人在法規(guī)范圍內，可排除他人干涉，對房屋進行占有、處分、使用、收益。

　　(1)占有：產權人對房屋的控制權;占有權是基本內容，沒占有，就談不上所有權。占有并非所有，占有分：所有人、非所有人、合法和非法占有、善意與非善意占有。

　　(2)使用：按房產的性能，對房屋加以利用;使用權須符合條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

　　(3)收益：產權人收取房產所產生的利益權利;如：房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

　　(4)處分：產權人在法律上對房產進行處置的權利。依法對房地產出售、抵押、贈與、拆除等。處分權是房權的核心，是根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使。

　　不同產權年限有什么區(qū)別

　　此外，40年、50年產權住宅與70年產權相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

　　1、水電費計價標準不同。按規(guī)定：40年、50年產權住宅的水電費按商用價繳納，因此產生高成本。目前，開發(fā)商在前期開發(fā)中采取補救措施，使業(yè)主按民用價繳納。關于這點，購買前務必了解，以免產生不必要的損失。

　　2、落戶政策不同。按各個城市規(guī)定，只有滿足一定要求才能落戶。有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和酒店式公寓由于不屬住宅性質，就不能落戶。

　　3、公攤面積差異。商住物業(yè)的規(guī)劃比普通住宅高，如：門廳面積大，樓梯、按規(guī)定須有兩處，增加了公攤面積比例。

　　4、稅費繳納差異。初次購買普通住宅時優(yōu)惠，費率從1%-3%不等，40年、50年產權住宅在購買時無契稅優(yōu)惠。

　　5、貸款政策不同。購買非普通住宅不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款，購房者也只能得到五、六成按揭，總價較低卻增加了購房者的經濟壓力。

　　以上就是50產權年限是什么意思 房產產權年限如何計算的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!