新房裝修詳細步驟與注意事項科普
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2018-10-06 17:14:01????????買房不容易，很多業(yè)主家里可能一輩子收不了幾次房，所以收房需要謹慎對待，提前掌握收房相關(guān)的流程以及注意事項，這樣業(yè)主就能在收房的過程中做到心里有底，也能合理保障自己的權(quán)益。接下來小編給大家講一講新房裝修詳細步驟與注意事項。
????????一、詳細家庭裝修步驟
????????1、土建階段
????????進場，拆墻，砌墻。
????????鑿線槽，水電改造并驗收。
????????封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時閉水試驗。
????????衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。
????????2、基層處理階段
????????木工進場，吊天花板，石膏角線。
????????包門套、窗套，制作木柜框架。
????????同步制作各種木門、造型門及平壓門。
????????木制面板刷防塵漆（清油）。
????????窗臺大理石臺面找平鋪設。
????????木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。
????????墻面基層處理，打磨，找平。
????????家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。
????????3、細部處理階段
????????墻面刷漆少三遍。
????????家具油漆進場，補釘眼，油漆。
????????處理邊角、鋪設地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。
????????燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。
????????清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。
????????裝修公司內(nèi)部初步驗收。
????????三方預計時間正式驗收，交付業(yè)主。
????????二、交房常見爭議
????????在買房賣房過程中買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下4個方面：
????????1、交房程序倒置，先交房后驗收
????????2、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規(guī)劃3、違規(guī)收費或者違約漲價
????????4、部分開發(fā)商利用交房之機要求購房者簽署補充協(xié)議，設置圈套。在這里，建議購房者在交房時應多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風險，以使自己的權(quán)益得到維護。
????????三、業(yè)主收房時需注意的要點
????????1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
????????2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
????????3、必須先驗房后收住宅鑰匙。
????????購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
????????4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
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