契稅代辦

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2013-06-09 15:23:23契稅代辦
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:"契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向交的稅。
開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為:開發(fā)商在客戶貸款過程中,承擔了全額全程或階段性擔保,開發(fā)商想盡早擺脫自己的風險,當然,也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。
所以,除非業(yè)主認可,否則開發(fā)商無權(quán)強迫購房人提前交納,更無權(quán)強行代辦。
如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理,因為辦理過程中有勞務支出,故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費,當然,選擇權(quán)在業(yè)主,但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務。
不過,在實際工作中,如果開發(fā)商一家一家辦理,就會給征收部門帶來很多麻煩,所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。
建議:
開發(fā)商在具備條件辦理立契過戶手續(xù)前的一定時間段,通知客戶集中來交錢。
代辦費不宜超過1000元。
客戶也可委托第三方如律師事務所來辦理。