逾期交房的認定規(guī)則

什么樣的情況下不屬于逾期交房子呢，以下三種情況即是。                                         

1出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因。并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù).開發(fā)商是不需承擔逾期責任的。                                                                   

2如果是購房者違約在先.致使開發(fā)商在合同約定的時問拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需承擔逾期責任的。                                                                      

3如果購房者主觀認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房。實際開發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件.并取得了建筑工程“竣工驗收備案表”，不能認為是開發(fā)商逾期交房。